Notre offre gestion locative

Notre offre gestion locative


Confier la gestion de votre bien à l’agence SCE Immo, c’est bénéficier de nos compétences commerciales, techniques et administratives. C’est également profiter de notre expertise juridique, fiscale et comptable. Mais c’est avant tout choisir un service de proximité alliant disponibilité et médiation.

Nous administrons votre patrimoine immobilier et mettons en place une gestion personnalisée qui vous dégage de toutes contraintes. Cette gestion dynamique vous libère de toutes les tâches afférentes entre autres, à la recherche du locataire, à la gestion quotidienne de votre bien (et notamment à l’assurance de percevoir vos loyers), aux déclarations fiscales, juridiques et administratives.

1. Mettre en place le locataire

La mise en place d’un locataire découle d’un processus rigoureux :

  • Estimation : nous déterminons ensemble un loyer conforme au prix du marché pour vous assurer une location dans les plus brefs délais,
  • Conformité : nous vous conseillons sur la mise en conformité de votre bien par rapport aux normes de sécurité en vigueur et respectant les règles de décence,
  • Communication : nous gérons la publicité autour de votre bien grâce à nos multiples supports,
  • Solvabilité : nous étudions avec rigueur la solvabilité des candidatures, et chaque dossier est validé par le directeur d’agence,
  • Bail : nous rédigeons un bail conforme aux évolutions législatives, habitation, meublé, commercial, professionnel ou de droit commun,
  • Etat des lieux : nous réalisons un état des lieux indiscutable avec notamment des photos.

2. Les prestations

Nous vous proposons une gamme complète de prestations, vous déchargeant ainsi de toutes les tâches, souvent fastidieuses, inhérentes à la gestion locative :

  • Émettre les avis d’échéance,
  • Encaisser les loyers,
  • Délivrer les quittances,
  • Réviser les loyers,
  • Demander l’attestation d’assurance habitation,
  • Imputer les taxes d’ordures ménagères et autres charges locatives,
  • Dresser les états des lieux d’entrée et de sortie,
  • Faire procéder, avec votre accord, aux travaux d’entretien éventuels sous la surveillance d’un homme de l’art et par des entreprises sélectionnées,
  • Régler les appels de charges du syndic,
  • Etablir la régularisation annuelle des charges locatives,
  • Virer directement sur votre compte bancaire tous les mois vos loyers,
  • Etablir tous les mois un compte rendu de gérance détaillé,
  • Aider à la déclaration des revenus.

Relocation de votre bien, dès réception du congé de votre locataire, avec pour objectifs, l’efficacité et la rapidité, afin de vous garantir des revenus locatifs réguliers.

3. Assurance contre les loyers impayés

Quel que soit le patrimoine immobilier, il importe de le sécuriser. Les revenus locatifs sont pour les bailleurs, essentiels. Mais au moment où les risques s’accroissent et fragilisent les locataires, louer en toute sérénité est une exigence forte. L’agence SCE Immo vous propose un contrat d’assurance contre les risques locatifs qui vous permet de louer votre bien en toute confiance.

Notre objectif :

  • vous protéger de procédures longues et couteuses liées à des impayés de loyers mais aussi des dégradations immobilières et des frais de contentieux consécutifs

Vos garanties :

  • Les loyers impayés : Durée illimitée, maximum de 90.000 € TTC, par sinistre et par lot, 100 % du loyer charges et taxes, dès le 1er mois d’impayé,
  • Les dégradations locatives : Remise en état du bien immobilier avec un plafond d’indemnisation de 5.000 € TTC,
  • Les frais de contentieux : Le remboursement des frais de procédure liés à tout litige né du contrat de bail, dans la limite de 5.000 € TTC

4. Nos honoraires

En rémunération de ses services de gestion locative, l’agence immobilière SCE Immo perçoit une rémunération de :

Gestion locative : 7,5 % TTC des montants encaissés toutes charges comprises, avec un minimum encaissable d’honoraires de gestion de 45,00 € TTC,

Garantie Loyers Impayés : 2,5 % TTC du loyer mensuel toutes charges comprises,

Impôts fonciers : honoraires de gestion et GLI déductibles à 100% des impôts fonciers

 

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