L’expertise immobilière

L’expertise immobilière


Sce Immo réalise des expertises en valeur vénale immobilière. Ces expertises visent à déterminer la valeur marchande d’un bien immobilier, c’est-à-dire le juste prix auquel il pourrait être acheté et vendu, dans des conditions normales de libre marché. De façon simplifiée, Sce Immo vous aide à estimer la valeur réelle d’un bien immobilier à un moment précis.

Un expert immobilier est donc un professionnel dont la fonction est d’estimer, c’est-à-dire d’évaluer, la valeur marchande ou la valeur locative de biens immobiliers, fonds de commerce, patrimoine. L’expert applique des méthodes d’estimations qui impose un juste diagnostic des éléments de valorisation ou de dévalorisation du bien immobilier, c’est à dire des facteurs de la valeur. L’expert est donc apte à apprécier correctement les principaux facteurs de la valeur. Il se doit d’être à la fois : un technicien- un économiste- un juriste- un fiscaliste.

Lors de la visite d’un bien, l’expert immobilier porte une attention particulière :

  • La composition du bien,
  • L’environnement dans lequel se situe le bien,
  • L’appréciation du bien par rapport au marché,
  • Le niveau de confort,
  • L’entretien.

Les spécialités du cabinet sont les suivantes :

  • Immobilier résidentiel et d’habitation : Il s’agit du premier patrimoine immobilier de la famille. Dans la majorité des cas, l’expert immobilier utilise la méthode par comparaison pour évaluer ces biens. Ces biens peuvent être des appartements, des maisons individuelles, des immeubles.
  • Immobilier d’entreprise : Qu’il s’agisse d’immeubles de bureaux ou de locaux d’activités, de terrains industriels ou de bâtiments mixtes, les méthodes utilisées pour l’évaluation de ce type de biens immobiliers sont spécifiques et font appel à des professionnels avertis.
  • Immobilier commercial : La location des locaux commerciaux ainsi que les modalités d’indemnisation éventuelle du locataire sont régis par le Code de Commerce. Ainsi, le loyer est fixé judiciairement, à défaut d’accord entre les parties, à l’occasion de la révision ou du renouvellement des baux commerciaux. Seul un expert en évaluation immobilièresera apte à donner la valeur de marché qui servira de référence.

Dans quels cas faire appel à un expert immobilier ? :

  • Les donations et partages
  • Les successions
  • Les liquidations de communautés ou indivisions
  • Recherche des valeurs locatives
  • Définir la valeur vénale du bien avant de le mettre en vente
  • Conseils pour tout achat et vente
  • Réalisation des expertises en vue de contracter un emprunt
  • Expropriations
  • Recherche des valeurs pour déclaration I.S.F
  • Litiges divers

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Contactez directement l’expert immobilier au : 0690 37 42 73